Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата фактической передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи
Постановление АС Центрального округа от 04.07.2023 по делу А14-8369/2022
СУТЬ СПОРА
Между РСО и муниципальным собственником возникли разногласия в части надлежащего плательщика за предоставленную коммунальную услугу.
Ответчик предоставил в дело договор купли-продажи, который был заключен до спорного периода, однако новый собственник не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости.
РСО обратилось с иском к муниципальному собственнику.
ПОЗИЦИЯ СУДОВ ПЕРВОЙ И АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИЙ – ДОЛГ ВЗЫСКАН С ЛИЦА, КОТОРОЕ УКАЗАНО В ЕГРН. ВЫВОДЫ СУДА:
-
Гос. регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
-
Акты приема-передачи, а также договоры купли-продажи являются лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации
ПОЗИЦИЯ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ – ДЕЛО НАПРАВЛЕНО НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ. ВЫВОДЫ СУДА:
-
Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате
-
Момента фактической передачи недвижимого имущества по спорным актам приема-передачи к договорам купли-продажи, обязанность по оплате коммунальных услуг перешла к фактическим потребителям коммунального ресурса
-
Подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с гос. регистрацией права собственности, фактически давало бы право покупателю не оплачивать услуги до момента регистрации права собственности на полученное по акту недвижимое имущество, при том, что регистрация носит заявительный характер, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (напр., прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них
ЗНАЧЕНИЕ ДЛЯ КОМПАНИИ
Системное толкование статей 209, 210 ГК РФ определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом
Источник: https://t.me/Lex_Energetica