С 1 сентября 2022 г. вступает в силу Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Перед обзором нововведений процитируем пояснительную записку:
«Включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), и введение ограничения начислений платы за них нормативом привело к возникновению таких негативных последствий и проблем как:
-
отсутствие у управляющих компаний (ТСЖ, ЖК) достаточных средств на оплату всего объема КР СОИ (в части сверхнормативного потребления КР СОИ);
-
неконтролируемый рост убытков у ресурсоснабжающих организаций;
-
отсутствие у собственников помещений стимулов к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в доме…»
Принятые изменения в большей части направлены на устранение этих проблем – путем оплаты сверхнормативного потребления самими потребителями.
В Правилах содержания общего имущества № 491:
-
Меняется порядок расчета коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД. Расчет по‑новому будет основываться на фактическом объеме потребленных ресурсов. Таким образом, если многоквартирный дом оборудован общим прибором учета, сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.
-
Появились новые пункты 29(1) – 29(5), которые учитывают и детализируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общедомового имущества, отсылают к формулам из Правил предоставления коммунальных услуг №354, а также предусматривают порядок перерасчета плат.
В частности, если объем ресурса составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а в следующем расчетном периоде уменьшается на такую величину, в следующих случаях
-
в случае принятия общим собранием решения об определении размера расходов на оплату исходя из объема потребления по показаниям ОДПУ;
-
в случае принятия общим собранием решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления;
-
при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников о начислениях по фактическому или среднемесячному потреблению.
Также п. 29(3) предусмотрен перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов.
В Правилах предоставления коммунальных услуг № 354:
-
Уточняется, за какой именно период оплачиваются коммунальные услуги.
В п. 37 Правил было прописано, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Теперь это правило дополняется:
«Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний».
Источник: www.gkhnews.ru